Hírek, közlemények

2015. december 03.

Mit hozhat a MARK a bedőlt ingatlanok piacán?

illustration

A MARK Zrt. létrehozásának célja, hogy a nem (megfelelően) teljesítő hitelállomány egy jól beazonosítható, módszertanilag viszonylag homogén módon kezelhető része kivezetésre kerüljön a banki mérlegekből. A jelenlegi piaci helyzetben a hitelintézetek legfeljebb egyedi eszközöket tudnak értékesíteni, a rosszul teljesítő "B", "C" kategóriás irodák, ipari ingatlanok vagy kereskedelmi épületek esetében nagyon kevés tranzakcióra kerül sor, ezeknek az ingatlanoknak nincs igazán piaca.

Ugyan az elmúlt években jelentősen csökkent a nem teljesítő vállalati hitelek aránya, ez azonban nem érintette egyformán a különböző szektorokat. A projekthitelek körében a nem teljesítő állomány tartósan magas, és ezen az ügyletek esetleges átstrukturálása sem segített. A MARK Zrt. létrehozásának célja, hogy a nem (megfelelően) teljesítő hitelállomány egy jól beazonosítható, módszertanilag viszonylag homogén módon kezelhető része kivezetésre kerüljön a banki mérlegekből. A jelenlegi piaci helyzetben a hitelintézetek legfeljebb egyedi eszközöket tudnak értékesíteni, a rosszul teljesítő "B", "C" kategóriás irodák, ipari ingatlanok vagy kereskedelmi épületek esetében nagyon kevés tranzakcióra kerül sor, ezeknek az ingatlanoknak nincs igazán piaca. Ha történnek is vásárlások, a befektetők a banki portfóliókat "nagyító alatt vizsgálják meg", és a legjobb eszközöket igyekeznek kiválogatni belőlük. A MARK Zrt. nagy előnye ugyanakkor, hogy komplett portfóliókat vásárol meg, egyszerre több ügyletet is aprólékosan át tud nézni, amire ma Magyarországon más nem képes. Egy ilyen portfólió vételárának meghatározása speciális, a vásárlások során ugyanis a bedőlt ingatlanok piacán nem alkalmazható benchmark-hozam. Ennek oka, hogy egyrészt olyan speciális ingatlanpiaci szegmensről van szó, ahol a tranzakciós volumen nagyon alacsony, másrészt ezek jelenleg nem jól strukturált termékek, melyek esetében nagy jelentősége van az egyedi jellemzőknek, így még azonos jellegű termékek sem hasonlíthatók össze mindig. A vásárlás során alkalmazott árat részletes kockázatkezelési és elemzési folyamat előzi meg. A módszer alapja, hogy minden ingatlannak igyekeznek megtalálni a megfelelő hasznosítási módot, amin az ingatlanpiacon sokéves tapasztalattal rendelkező kollégák dolgoznak. A MARK Zrt. az egyedi üzleti pozíciókat modellezi az adott ingatlanok esetében, annak bevételtermelő képességét vizsgálja meg. Az adott ingatlan értékének meghatározása az elkészült üzleti tervből kerül visszaszámolásra cash-flow alapon. A MARK Zrt. előnye, hogy mandátuma 10 évre szól, a bankokkal ellentétben, így van elég ideje és szakértelme az ingatlanok értéknövekedéséhez szükséges fejlesztési munkák előkészítésére és megvalósítására, illetve ki tudja várni a lehetséges jövőbeni ingatlanpiaci fellendülést.